Años para ahorrar la entrada de un piso por ciudad
El alquiler mediano se lleva entre el 13,9 % de la renta neta de un hogar en Lugo y el 23,5 % en Málaga. Ahorrando el 20 % de lo que sobra tras pagarlo, reunir la entrada y los gastos de un piso de 70 m² lleva de 4,5 años en Melilla a 13,5 en Barcelona.
¿En qué ciudad cuesta menos ahorrar para comprar un piso?
Las 50 capitales de provincia y Ceuta y Melilla por años para reunir la entrada y los gastos de un piso de 70 m², ahorrando el 20 % de lo que queda tras pagar el alquiler mediano. Renta de 2023, alquiler de 2024 y valor tasado del primer trimestre de 2026. Datos descargados el . Pon tu renta o cambia los supuestos, filtra por comunidad y ordena por cualquier columna.
52 de 52 ciudades
| 1 | Melilla | 45.989 € | 600 € | 15,7 % | 148.603 € | 34.763 € | 4,5 |
| 2 | Jaén | 36.801 € | 490 € | 16,0 % | 101.066 € | 27.776 € | 4,5 |
| 3 | Palencia | 35.179 € | 450 € | 15,4 % | 94.304 € | 26.880 € | 4,5 |
| 4 | Lugo | 34.880 € | 404 € | 13,9 % | 95.207 € | 27.135 € | 4,5 |
| 5 | Ciudad Real | 38.730 € | 449 € | 13,9 % | 102.893 € | 30.331 € | 4,5 |
| 6 | Lleida | 38.853 € | 516 € | 15,9 % | 99.974 € | 30.479 € | 4,7 |
| 7 | Zamora | 32.824 € | 410 € | 15,0 % | 92.659 € | 26.416 € | 4,7 |
| 8 | Murcia | 38.682 € | 525 € | 16,3 % | 110.236 € | 31.098 € | 4,8 |
| 9 | Ceuta | 44.907 € | 675 € | 18,0 % | 154.840 € | 36.205 € | 4,9 |
| 10 | Soria | 37.786 € | 536 € | 17,0 % | 108.871 € | 30.988 € | 4,9 |
| 11 | Teruel | 39.500 € | 465 € | 14,1 % | 118.405 € | 33.677 € | 5,0 |
| 12 | Castellón de la Plana | 36.576 € | 500 € | 16,4 % | 106.862 € | 31.490 € | 5,1 |
| 13 | Cáceres | 35.881 € | 475 € | 15,9 % | 109.865 € | 31.269 € | 5,2 |
| 14 | Badajoz | 35.043 € | 499 € | 17,1 % | 106.890 € | 30.430 € | 5,2 |
| 15 | León | 36.332 € | 491 € | 16,2 % | 113.848 € | 32.392 € | 5,3 |
| 16 | Cuenca | 36.241 € | 500 € | 16,6 % | 109.669 € | 32.310 € | 5,3 |
| 17 | Huesca | 37.516 € | 500 € | 16,0 % | 119.406 € | 33.959 € | 5,4 |
| 18 | Ávila | 35.239 € | 475 € | 16,2 % | 112.378 € | 31.977 € | 5,4 |
| 19 | Ourense | 34.322 € | 410 € | 14,3 % | 112.140 € | 31.910 € | 5,4 |
| 20 | Huelva | 33.530 € | 508 € | 18,2 % | 110.299 € | 30.288 € | 5,5 |
| 21 | Toledo | 43.465 € | 582 € | 16,1 % | 137.592 € | 40.464 € | 5,5 |
| 22 | Almería | 35.200 € | 549 € | 18,7 % | 117.264 € | 32.183 € | 5,6 |
| 23 | Logroño | 38.187 € | 513 € | 16,1 % | 132.461 € | 36.316 € | 5,7 |
| 24 | Córdoba | 35.632 € | 540 € | 18,2 % | 122.199 € | 33.525 € | 5,8 |
| 25 | Albacete | 37.457 € | 533 € | 17,1 % | 123.354 € | 36.306 € | 5,8 |
| 26 | Valladolid | 37.466 € | 531 € | 17,0 % | 129.213 € | 36.725 € | 5,9 |
| 27 | Tarragona | 39.912 € | 572 € | 17,2 % | 128.646 € | 39.138 € | 5,9 |
| 28 | Burgos | 38.815 € | 525 € | 16,2 % | 137.109 € | 38.952 € | 6,0 |
| 29 | Guadalajara | 39.960 € | 600 € | 18,0 % | 141.813 € | 41.696 € | 6,4 |
| 30 | Oviedo | 38.153 € | 500 € | 15,7 % | 145.761 € | 41.392 € | 6,4 |
| 31 | Segovia | 37.688 € | 550 € | 17,5 % | 143.731 € | 40.819 € | 6,6 |
| 32 | Las Palmas de Gran Canaria | 39.148 € | 600 € | 18,4 % | 157.598 € | 42.358 € | 6,6 |
| 33 | Zaragoza | 39.345 € | 550 € | 16,8 % | 155.148 € | 44.034 € | 6,7 |
| 34 | Pontevedra | 36.854 € | 513 € | 16,7 % | 145.852 € | 41.417 € | 6,7 |
| 35 | Girona | 44.772 € | 685 € | 18,4 % | 164.290 € | 49.888 € | 6,8 |
| 36 | Vitoria-Gasteiz | 42.117 € | 721 € | 20,5 % | 189.000 € | 45.983 € | 6,9 |
| 37 | Santa Cruz de Tenerife | 39.072 € | 599 € | 18,4 % | 163.457 € | 43.916 € | 6,9 |
| 38 | Pamplona | 43.352 € | 665 € | 18,4 % | 191.562 € | 50.432 € | 7,1 |
| 39 | Granada | 36.821 € | 584 € | 19,0 % | 169.876 € | 46.472 € | 7,8 |
| 40 | Salamanca | 33.391 € | 515 € | 18,5 % | 151.592 € | 43.035 € | 7,9 |
| 41 | A Coruña | 39.802 € | 538 € | 16,2 % | 193.144 € | 54.707 € | 8,2 |
| 42 | Bilbao | 44.813 € | 800 € | 21,4 % | 238.126 € | 57.819 € | 8,2 |
| 43 | Sevilla | 37.940 € | 668 € | 21,1 % | 179.956 € | 49.203 € | 8,2 |
| 44 | Alicante | 34.936 € | 608 € | 20,9 % | 158.571 € | 46.581 € | 8,4 |
| 45 | Santander | 38.641 € | 595 € | 18,5 % | 182.056 € | 53.413 € | 8,5 |
| 46 | Valencia | 40.058 € | 681 € | 20,4 % | 203.553 € | 59.667 € | 9,4 |
| 47 | Cádiz | 37.427 € | 650 € | 20,8 % | 216.923 € | 59.218 € | 10,0 |
| 48 | Palma | 45.745 € | 800 € | 21,0 % | 265.223 € | 74.956 € | 10,4 |
| 49 | San Sebastián | 52.067 € | 967 € | 22,3 % | 358.288 € | 86.768 € | 10,7 |
| 50 | Málaga | 36.640 € | 718 € | 23,5 % | 226.835 € | 61.903 € | 11,0 |
| 51 | Madrid | 49.916 € | 869 € | 20,9 % | 382.627 € | 100.284 € | 12,7 |
| 52 | Barcelona | 47.361 € | 900 € | 22,8 % | 327.705 € | 99.062 € | 13,5 |
¿Dónde ha subido más el alquiler desde 2015?
Entre 2015 y 2023, el alquiler mediano declarado subió más que la renta neta media del hogar en 29 de las 48 ciudades con datos de esos años. Son los años que publican a la vez SERPAVI y el INE; cada ficha trae la evolución completa y el valor tasado desde 2005.
| Puesto | Ciudad | Alquiler 2015 | Alquiler 2023 | Subida del alquiler | Subida de la renta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Valencia | 400 € | 625 € | +56,3 % | +33,6 % |
| 2 | Palma | 500 € | 750 € | +50,0 % | +41,9 % |
| 3 | Castellón de la Plana | 306 € | 454 € | +48,4 % | +31,8 % |
| 4 | Málaga | 450 € | 666 € | +48,0 % | +41,3 % |
| 5 | Girona | 458 € | 650 € | +41,8 % | +33,3 % |
| 6 | Alicante | 400 € | 562 € | +40,5 % | +32,9 % |
| 7 | Murcia | 358 € | 500 € | +39,5 % | +33,5 % |
| 8 | Ávila | 325 € | 450 € | +38,5 % | +29,2 % |
| 9 | Santa Cruz de Tenerife | 400 € | 551 € | +37,7 % | +41,8 % |
| 10 | Barcelona | 630 € | 867 € | +37,6 % | +29,8 % |
Ver las otras 38 ciudades
- Granada: alquiler de 400 € en 2015 a 550 € en 2023 (+37,5 %); renta, +30,1 %
- Guadalajara: alquiler de 400 € en 2015 a 550 € en 2023 (+37,5 %); renta, +27,7 %
- Toledo: alquiler de 400 € en 2015 a 550 € en 2023 (+37,5 %); renta, +27,5 %
- Teruel: alquiler de 329 € en 2015 a 446 € en 2023 (+35,8 %); renta, +25,9 %
- Almería: alquiler de 370 € en 2015 a 500 € en 2023 (+35,1 %); renta, +36,1 %
- Huesca: alquiler de 359 € en 2015 a 484 € en 2023 (+34,8 %); renta, +25,0 %
- Sevilla: alquiler de 478 € en 2015 a 641 € en 2023 (+34,2 %); renta, +31,5 %
- Madrid: alquiler de 615 € en 2015 a 825 € en 2023 (+34,2 %); renta, +29,5 %
- Tarragona: alquiler de 412 € en 2015 a 550 € en 2023 (+33,6 %); renta, +24,5 %
- Logroño: alquiler de 380 € en 2015 a 500 € en 2023 (+31,7 %); renta, +28,4 %
- Lleida: alquiler de 380 € en 2015 a 500 € en 2023 (+31,6 %); renta, +31,9 %
- Huelva: alquiler de 375 € en 2015 a 492 € en 2023 (+31,1 %); renta, +30,6 %
- Las Palmas de Gran Canaria: alquiler de 426 € en 2015 a 556 € en 2023 (+30,6 %); renta, +34,0 %
- Lugo: alquiler de 300 € en 2015 a 390 € en 2023 (+29,8 %); renta, +28,1 %
- Soria: alquiler de 388 € en 2015 a 500 € en 2023 (+29,0 %); renta, +24,0 %
- Pontevedra: alquiler de 388 € en 2015 a 500 € en 2023 (+28,8 %); renta, +28,5 %
- Cáceres: alquiler de 350 € en 2015 a 450 € en 2023 (+28,6 %); renta, +25,7 %
- Zaragoza: alquiler de 400 € en 2015 a 510 € en 2023 (+27,6 %); renta, +25,4 %
- Segovia: alquiler de 404 € en 2015 a 516 € en 2023 (+27,6 %); renta, +26,8 %
- León: alquiler de 365 € en 2015 a 459 € en 2023 (+25,9 %); renta, +23,8 %
- A Coruña: alquiler de 397 € en 2015 a 500 € en 2023 (+25,8 %); renta, +28,9 %
- Córdoba: alquiler de 402 € en 2015 a 504 € en 2023 (+25,6 %); renta, +30,8 %
- Albacete: alquiler de 399 € en 2015 a 500 € en 2023 (+25,3 %); renta, +31,4 %
- Burgos: alquiler de 400 € en 2015 a 500 € en 2023 (+25,0 %); renta, +24,8 %
- Salamanca: alquiler de 400 € en 2015 a 500 € en 2023 (+25,0 %); renta, +23,9 %
- Valladolid: alquiler de 400 € en 2015 a 500 € en 2023 (+25,0 %); renta, +23,9 %
- Cádiz: alquiler de 500 € en 2015 a 624 € en 2023 (+24,8 %); renta, +27,5 %
- Cuenca: alquiler de 371 € en 2015 a 462 € en 2023 (+24,4 %); renta, +26,7 %
- Badajoz: alquiler de 371 € en 2015 a 460 € en 2023 (+24,0 %); renta, +26,3 %
- Jaén: alquiler de 370 € en 2015 a 458 € en 2023 (+24,0 %); renta, +27,6 %
- Santander: alquiler de 446 € en 2015 a 552 € en 2023 (+23,9 %); renta, +24,9 %
- Ourense: alquiler de 325 € en 2015 a 400 € en 2023 (+23,1 %); renta, +27,0 %
- Palencia: alquiler de 354 € en 2015 a 431 € en 2023 (+21,8 %); renta, +23,8 %
- Zamora: alquiler de 330 € en 2015 a 400 € en 2023 (+21,2 %); renta, +25,9 %
- Ciudad Real: alquiler de 349 € en 2015 a 419 € en 2023 (+20,2 %); renta, +26,4 %
- Melilla: alquiler de 500 € en 2015 a 600 € en 2023 (+20,0 %); renta, +30,7 %
- Oviedo: alquiler de 394 € en 2015 a 470 € en 2023 (+19,2 %); renta, +22,9 %
- Ceuta: alquiler de 567 € en 2015 a 650 € en 2023 (+14,6 %); renta, +26,2 %
Bilbao (alquiler desde 2024), Pamplona (alquiler desde 2021), San Sebastián (alquiler desde 2022) y Vitoria-Gasteiz (alquiler desde 2024) no entran en esta tabla: su serie de alquiler no cubre esos años.
¿Cómo queda una ciudad frente a otra?
Elige dos ciudades y compara sus cifras lado a lado, con la evolución del alquiler y del valor tasado de las dos en el mismo gráfico.
¿Cómo se calcula?
La parte de la renta que se va en alquiler es el alquiler mediano de un año entre la renta neta media por hogar, con el último año disponible de cada fuente (alquiler de 2024, renta de 2023). El dinero para comprar es el 20 % de un piso de 70 m² al valor tasado, más el ITP de la comunidad y la notaría y el registro de la compraventa. La notaría y el registro de la hipoteca no se suman: los paga el banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019). Los años dividen ese dinero entre lo que ahorra al año un hogar con la renta media que guarda el 20 % de lo que le queda tras pagar el alquiler.
| Concepto | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Renta neta media por hogar | Año 2023 | INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares | |
| Alquiler mensual mediano de vivienda colectiva | Año 2024 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda | |
| Valor tasado de la vivienda libre | Primer trimestre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda | |
| Piso tipo | 70 m² en todas las ciudades | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Entrada | 20 % del precio del piso tipo | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Ahorro anual del hogar | 20 % de la renta neta menos el alquiler | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| ITP de la compraventa (vivienda usada) | Tipo general de cada comunidad (tabla 2026) | Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026, Capítulo IV | |
| Arancel notarial de la compraventa (escala + rebaja 5 %) | RD 1426/1989, número 2 | BOE, Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) | |
| Arancel registral de la compraventa (escala, tope, rebaja 5 %) | RD 1427/1989, números 1 y 2 | BOE, Real Decreto 1427/1989 (arancel registral) | |
| Notaría y registro de la hipoteca | No se suman: los paga el prestamista | BOE, Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) |
¿Qué límites tienen estos datos?
- El alquiler es el mediano declarado en el IRPF por los caseros: contratos vigentes, no el precio de oferta de los portales.
- La renta es la de todos los hogares, incluidos propietarios y pensionistas. Los inquilinos suelen ganar menos, así que su porcentaje real es probablemente mayor.
- Ninguna estadística oficial publica el sueldo por municipio; por eso aquí no se habla de sueldos.
- El valor tasado es la media de las tasaciones del trimestre, no el precio escriturado.
- Renta, alquiler y valor tasado son de años distintos, y los años para la entrada no suponen subidas de renta, alquiler ni precio.
- La evolución solo compara años que publican las dos fuentes; no se estiman los que faltan. En el País Vasco y Navarra la serie de alquiler empieza más tarde.
¿Me compensa alquilar o comprar en mi ciudad?
Depende de tu hipoteca, de tu alquiler y de lo que harías con la entrada. Cada ficha de ciudad abre la calculadora con su precio y su alquiler mediano ya puestos; también puedes usarla con tus cifras.
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudad cuesta menos ahorrar la entrada de un piso?
En Melilla, con 4,5 años. La que más cuesta es Barcelona, con 13,5 años. Entran las 50 capitales de provincia y Ceuta y Melilla. El orden sale de la renta del hogar, el alquiler mediano y el valor tasado de cada ciudad, con tres supuestos iguales para todas: piso de 70 m², entrada del 20 % y ahorro del 20 % de lo que queda tras pagar el alquiler. En la tabla puedes cambiar esos supuestos y poner tu renta.
¿En qué ciudades ha subido más el alquiler?
Entre 2015 y 2023, el alquiler mediano declarado subió más en Valencia (+56,3 %) y menos en Ceuta (+14,6 %). En 29 de las 48 ciudades con datos de esos años subió más que la renta neta media del hogar. Bilbao, Pamplona, San Sebastián y Vitoria-Gasteiz no entran: SERPAVI no publica su alquiler de todos esos años.
¿Qué parte del sueldo se va en alquiler en cada ciudad?
Esta tabla no usa sueldos: ninguna estadística oficial publica el sueldo por municipio. Compara el alquiler mediano declarado con la renta neta media por hogar del INE, que suma todos los ingresos del hogar y cuenta a todos los hogares, también a los propietarios y a los pensionistas.
¿El alquiler de la tabla es lo que piden hoy los portales?
No. SERPAVI recoge las rentas que declaran los caseros en el IRPF: contratos en vigor, firmados en años distintos. Un contrato nuevo suele costar más, así que quien busca piso hoy dedica probablemente más renta que la que muestra la tabla.
¿El precio del piso es lo que se paga en la notaría?
No. Es el valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda: la media de las tasaciones del trimestre, que casi siempre se hacen para pedir una hipoteca. Puede diferir del precio escriturado.
¿Cada cuánto se actualizan los datos?
La renta del INE y el alquiler de SERPAVI son anuales; el valor tasado, trimestral. Los tres datos no son del mismo año: cada cifra indica su año o trimestre y la fecha de su última actualización en la fuente.
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