Bilbao: 8,2 años para ahorrar la entrada de un piso
Un hogar con la renta neta media de Bilbao tarda 8,2 años en reunir la entrada y los gastos de un piso de 70 m² si ahorra el 20 % de lo que le queda tras pagar el alquiler. El alquiler mediano se lleva el 21,4 % de esa renta. Esta ficha reúne el coste de vida de Bilbao con datos oficiales del INE y del Ministerio de Vivienda: renta del hogar, alquiler mediano, valor tasado de la vivienda y cómo han cambiado.
País Vasco · Datos descargados el de las fuentes oficiales citadas en cada dato.
Renta del hogar que se va en alquiler
21,4 %
Alquiler de 2024 sobre renta de 2023, último año disponible de cada fuente. Puesto 4 de 52 (1 = la que más). Mediana de las 52 ciudades: 17,1 %.
Alquiler mediano declarado (2024)
800,00 € al mes
La mitad de los contratos, entre 700 € y 950 €. Mediana de las 52 ciudades: 539 €.
Piso de 70 m² al valor tasado
238.126 €
3401,80 €/m² en el primer trimestre de 2026. Mediana de las 52 ciudades: 139.703 €.
Años para ahorrar la entrada
8,2 años
Puesto 42 de 52 (1 = menos años). Mediana: 5,9 años.
Qué dicen los datos de Bilbao
En Bilbao, el alquiler mediano declarado de un piso fue de 800,00 € al mes en 2024: el 21,4 % de la renta neta media de un hogar en 2023 (44.813 €). Es el 4.º porcentaje más alto de las 52 ciudades. Un piso de 70 m² al valor tasado del primer trimestre de 2026 (3401,80 €/m²) sale por 238.126 €. Reunir el 20 % de entrada y los gastos de la compraventa exige 57.819 €. Ahorrando el 20 % de lo que le queda a ese hogar tras pagar el alquiler (7043 € al año), se tarda 8,2 años: puesto 42 de 52 en capacidad de ahorro.
¿Cómo han cambiado el alquiler, la renta y el precio de la vivienda en Bilbao?
SERPAVI solo publica el alquiler de Bilbao desde 2024 y la renta del INE llega hasta 2023: no hay dos años con los dos datos para medir cómo han cambiado. No se estima.
El valor tasado del primer trimestre de 2026 (3401,80 €/m²) está un 9,1 % por debajo del máximo desde 2005, el del primer trimestre de 2008 (3741,40 €/m²), y un 54,8 % por encima del mínimo, el del tercer trimestre de 2016. Frente al mismo trimestre: +10,6 % en un año y +32,1 % en cinco.
Ver los datos en una tabla
| Periodo | Bilbao |
|---|---|
| T1 2005 | 2708,50 €/m² |
| T2 2005 | 2716,40 €/m² |
| T3 2005 | 3014,90 €/m² |
| T4 2005 | 2926,60 €/m² |
| T1 2006 | 3110,30 €/m² |
| T2 2006 | 3168,80 €/m² |
| T3 2006 | 2968,10 €/m² |
| T4 2006 | 3168,10 €/m² |
| T1 2007 | 3355,10 €/m² |
| T2 2007 | 3329,10 €/m² |
| T3 2007 | 3559,30 €/m² |
| T4 2007 | 3578,20 €/m² |
| T1 2008 | 3741,40 €/m² |
| T2 2008 | 3556,70 €/m² |
| T3 2008 | 3695,30 €/m² |
| T4 2008 | 3212,80 €/m² |
| T1 2009 | 3257,20 €/m² |
| T2 2009 | 3174,20 €/m² |
| T3 2009 | 3311,30 €/m² |
| T4 2009 | 2973,40 €/m² |
| T1 2010 | 2991,50 €/m² |
| T2 2010 | 2894,80 €/m² |
| T3 2010 | 2981,60 €/m² |
| T4 2010 | 2903,40 €/m² |
| T1 2011 | 2863,40 €/m² |
| T2 2011 | 2879,80 €/m² |
| T3 2011 | 2787,00 €/m² |
| T4 2011 | 2885,10 €/m² |
| T1 2012 | 2739,40 €/m² |
| T2 2012 | 2737,00 €/m² |
| T3 2012 | 2651,60 €/m² |
| T4 2012 | 2887,00 €/m² |
| T1 2013 | 2951,90 €/m² |
| T2 2013 | 2853,30 €/m² |
| T3 2013 | 2657,60 €/m² |
| T4 2013 | 2558,50 €/m² |
| T1 2014 | 2322,90 €/m² |
| T2 2014 | 2398,10 €/m² |
| T3 2014 | 2387,70 €/m² |
| T4 2014 | 2348,70 €/m² |
| T1 2015 | 2329,00 €/m² |
| T2 2015 | 2344,60 €/m² |
| T3 2015 | 2262,20 €/m² |
| T4 2015 | 2292,20 €/m² |
| T1 2016 | 2379,60 €/m² |
| T2 2016 | 2392,50 €/m² |
| T3 2016 | 2197,60 €/m² |
| T4 2016 | 2326,90 €/m² |
| T1 2017 | 2307,50 €/m² |
| T2 2017 | 2268,50 €/m² |
| T3 2017 | 2215,00 €/m² |
| T4 2017 | 2326,00 €/m² |
| T1 2018 | 2353,30 €/m² |
| T2 2018 | 2320,30 €/m² |
| T3 2018 | 2269,70 €/m² |
| T4 2018 | 2392,50 €/m² |
| T1 2019 | 2553,70 €/m² |
| T2 2019 | 2433,20 €/m² |
| T3 2019 | 2469,40 €/m² |
| T4 2019 | 2512,70 €/m² |
| T1 2020 | 2539,70 €/m² |
| T2 2020 | 2522,60 €/m² |
| T3 2020 | 2410,90 €/m² |
| T4 2020 | 2567,80 €/m² |
| T1 2021 | 2576,00 €/m² |
| T2 2021 | 2588,60 €/m² |
| T3 2021 | 2566,60 €/m² |
| T4 2021 | 2538,20 €/m² |
| T1 2022 | 2729,20 €/m² |
| T2 2022 | 2724,90 €/m² |
| T3 2022 | 2758,00 €/m² |
| T4 2022 | 2735,80 €/m² |
| T1 2023 | 2772,50 €/m² |
| T2 2023 | 2721,90 €/m² |
| T3 2023 | 2736,30 €/m² |
| T4 2023 | 2843,60 €/m² |
| T1 2024 | 2817,20 €/m² |
| T2 2024 | 2908,90 €/m² |
| T3 2024 | 2861,80 €/m² |
| T4 2024 | 2978,80 €/m² |
| T1 2025 | 3074,90 €/m² |
| T2 2025 | 3267,90 €/m² |
| T3 2025 | 3252,30 €/m² |
| T4 2025 | 3378,00 €/m² |
| T1 2026 | 3401,80 €/m² |
¿Y con tus números?
Cambia la renta de tu hogar, lo que ahorras, los metros o la entrada: se recalcula al momento con el alquiler mediano y el valor tasado de Bilbao.
Por defecto, la renta neta media de un hogar de Bilbao (INE).
Renta que se va en alquiler
21,4 %
Alquiler mediano de Bilbao: 800,00 € al mes
Piso de 70 m²
238.126 €
Al valor tasado del último trimestre
Dinero para comprar
57.819 €
Entrada, ITP, notaría y registro de la compraventa
Ahorro al año
7043 €
Años para reunirlo
8,2 años
¿Qué parte de la renta se va en alquiler en Bilbao?
El alquiler mediano de un año (9600 €) equivale al 21,4 % de la renta neta media de un hogar. Es el 4.º porcentaje más alto de las 52 ciudades.
¿Cuántos años se tarda en ahorrar la entrada de un piso en Bilbao?
| Piso de 70 m² al valor tasado | 238.126 € |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 47.625 € |
| ITP de País Vasco: 4 % en vivienda (6 % grandes tenedores) | 9525 € |
| Notaría de la compraventa | 359 € |
| Registro de la compraventa | 188 € |
| Asiento de presentación e IVA de los aranceles | 122 € |
| Dinero para comprar | 57.819 € |
| Ahorro anual (20 % de la renta del hogar menos el alquiler) | 7043 € |
| Años para reunirlo | 8,2 años |
Puesto 42 de 52 en el ranking de capacidad de ahorro. Ver el ranking de ciudades. La notaría y el registro de la hipoteca no se suman porque los paga el banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).
¿Me compensa alquilar o comprar en Bilbao?
Abre la calculadora de alquilar o comprar con los datos de Bilbao. Precarga la comunidad, el precio del piso de 70 m² y el alquiler mediano; el tipo de la hipoteca, el plazo y la rentabilidad de la alternativa los pones tú.
Compara Bilbao con otras ciudades
- San Sebastián: 22,3 % de la renta en alquiler, 10,7 años para la entrada · Bilbao frente a San Sebastián
- Vitoria-Gasteiz: 20,5 % de la renta en alquiler, 6,9 años para la entrada · Bilbao frente a Vitoria-Gasteiz
- Sevilla: 21,1 % de la renta en alquiler, 8,2 años para la entrada · Bilbao frente a Sevilla
Datos oficiales de Bilbao
Supuestos y fuentes
| Concepto | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Renta neta media por hogar | Año 2023 | INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares | |
| Alquiler mensual mediano de vivienda colectiva | Año 2024 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda | |
| Valor tasado de la vivienda libre | Primer trimestre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda | |
| Piso tipo | 70 m² en todas las ciudades | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Entrada | 20 % del precio del piso tipo | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Ahorro anual del hogar | 20 % de la renta neta menos el alquiler | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| ITP de la compraventa (vivienda usada) | País Vasco: 4 % en vivienda (6 % grandes tenedores) | Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026, Capítulo IV | |
| Arancel notarial de la compraventa (escala + rebaja 5 %) | RD 1426/1989, número 2 | BOE, Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) | |
| Arancel registral de la compraventa (escala, tope, rebaja 5 %) | RD 1427/1989, números 1 y 2 | BOE, Real Decreto 1427/1989 (arancel registral) | |
| Notaría y registro de la hipoteca | No se suman: los paga el prestamista | BOE, Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) |
El alquiler es el declarado en contratos vigentes, no el precio de oferta; la renta es la de todos los hogares, incluidos los propietarios; el valor tasado no es el precio escriturado. Detalle en la metodología y en el coste de vida por ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bilbao?
El alquiler mensual mediano declarado de vivienda colectiva en Bilbao fue de 800,00 € en 2024; la mitad central de los contratos estaba entre 700,00 € y 950,00 €. Son contratos en vigor declarados en el IRPF, no precios de oferta: un contrato nuevo suele costar más.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Bilbao?
No se puede medir con datos oficiales: SERPAVI publica el alquiler de Bilbao desde 2024 y no hay dos años con alquiler y renta del INE a la vez. No se estima.
¿Qué parte del sueldo se va en alquiler en Bilbao?
No hay sueldo por municipio en ninguna estadística oficial. Frente a la renta neta media de un hogar de Bilbao (44.813 € en 2023), el alquiler mediano de un año supone el 21,4 %. Esa renta suma todos los ingresos y cuenta a todos los hogares, también a los propietarios, así que un inquilino típico dedica probablemente más.
¿Cuánto vale un piso de 70 m² en Bilbao?
Unos 238.126 € al valor tasado de la vivienda libre del primer trimestre de 2026 (3401,80 €/m²). Es la media de las tasaciones del trimestre, no el precio escriturado.
¿Cuánto ha cambiado el precio de la vivienda en Bilbao?
El valor tasado de la vivienda libre del primer trimestre de 2026 es de 3401,80 €/m². Está un 9,1 % por debajo de su máximo, el del primer trimestre de 2008 (3741,40 €/m²). En cinco años ha variado un +32,1 %. Es la media de las tasaciones, no el precio escriturado.
¿Cuántos años se tarda en ahorrar la entrada de un piso en Bilbao?
8,2 años. Hacen falta 57.819 € (el 20 % de entrada de un piso de 70 m² más ITP, notaría y registro) y un hogar con la renta media que ahorra el 20 % de lo que le queda tras pagar el alquiler mediano junta 7043 € al año. No se suponen subidas de renta, alquiler ni precio.
Última revisión:
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