Melilla: 4,5 años para ahorrar la entrada de un piso
Un hogar con la renta neta media de Melilla tarda 4,5 años en reunir la entrada y los gastos de un piso de 70 m² si ahorra el 20 % de lo que le queda tras pagar el alquiler. El alquiler mediano se lleva el 15,7 % de esa renta. Esta ficha reúne el coste de vida de Melilla con datos oficiales del INE y del Ministerio de Vivienda: renta del hogar, alquiler mediano, valor tasado de la vivienda y cómo han cambiado.
Melilla · Datos descargados el de las fuentes oficiales citadas en cada dato.
Renta del hogar que se va en alquiler
15,7 %
Alquiler de 2024 sobre renta de 2023, último año disponible de cada fuente. Puesto 46 de 52 (1 = la que más). Mediana de las 52 ciudades: 17,1 %.
Alquiler mediano declarado (2024)
600,00 € al mes
La mitad de los contratos, entre 505 € y 736 €. Mediana de las 52 ciudades: 539 €.
Piso de 70 m² al valor tasado
148.603 €
2122,90 €/m² en el primer trimestre de 2026. Mediana de las 52 ciudades: 139.703 €.
Años para ahorrar la entrada
4,5 años
Puesto 1 de 52 (1 = menos años). Mediana: 5,9 años.
Qué dicen los datos de Melilla
En Melilla, el alquiler mediano declarado de un piso fue de 600,00 € al mes en 2024: el 15,7 % de la renta neta media de un hogar en 2023 (45.989 €). Es el 46.º porcentaje más alto de las 52 ciudades. Un piso de 70 m² al valor tasado del primer trimestre de 2026 (2122,90 €/m²) sale por 148.603 €. Reunir el 20 % de entrada y los gastos de la compraventa exige 34.763 €. Ahorrando el 20 % de lo que le queda a ese hogar tras pagar el alquiler (7758 € al año), se tarda 4,5 años: puesto 1 de 52 en capacidad de ahorro.
¿Cómo han cambiado el alquiler, la renta y el precio de la vivienda en Melilla?
Entre 2015 y 2023, el alquiler mediano declarado en Melilla subió de 500,00 € a 600,00 € al mes (+20,0 %), y la renta neta media de un hogar pasó de 35.196 € a 45.989 € al año (+30,7 %). La renta creció más deprisa que el alquiler: un año de alquiler pasó de llevarse el 17,0 % de la renta al 15,7 %. Es la 46.ª de 48 ciudades donde más subió el alquiler en esos años.
El valor tasado del primer trimestre de 2026 (2122,90 €/m²) es el más alto desde 2005. Frente al mismo trimestre: +11,5 % en un año y +28,9 % en cinco.
- Alquiler mediano
- Renta del hogar
Ver los datos en una tabla
| Periodo | Alquiler mediano | Renta del hogar |
|---|---|---|
| 2015 | 100 | 100 |
| 2016 | 100 | 101,6 |
| 2017 | 104 | 102,6 |
| 2018 | 106 | 107,5 |
| 2019 | 110 | 112,9 |
| 2020 | 110,7 | 113,3 |
| 2021 | 112,9 | 118,9 |
| 2022 | 117,5 | 123,4 |
| 2023 | 120 | 130,7 |
Ver los datos en una tabla
| Periodo | Melilla |
|---|---|
| T1 2005 | 1121,90 €/m² |
| T2 2005 | 1149,90 €/m² |
| T3 2005 | 1280,10 €/m² |
| T4 2005 | 1220,80 €/m² |
| T1 2006 | 1273,40 €/m² |
| T2 2006 | 1320,50 €/m² |
| T3 2006 | 1417,00 €/m² |
| T4 2006 | 1422,50 €/m² |
| T1 2007 | 1429,00 €/m² |
| T2 2007 | 1461,80 €/m² |
| T3 2007 | 1496,60 €/m² |
| T4 2007 | 1521,90 €/m² |
| T1 2008 | 1528,20 €/m² |
| T2 2008 | 1587,50 €/m² |
| T3 2008 | 1610,90 €/m² |
| T4 2008 | 1630,10 €/m² |
| T1 2009 | 1605,40 €/m² |
| T2 2009 | 1607,00 €/m² |
| T3 2009 | 1618,90 €/m² |
| T4 2009 | 1570,60 €/m² |
| T1 2010 | 1624,50 €/m² |
| T2 2010 | 1678,40 €/m² |
| T3 2010 | 1605,70 €/m² |
| T4 2010 | 1571,80 €/m² |
| T1 2011 | 1537,00 €/m² |
| T2 2011 | 1672,30 €/m² |
| T3 2011 | 1607,10 €/m² |
| T4 2011 | 1677,80 €/m² |
| T1 2012 | 1647,60 €/m² |
| T2 2012 | 1622,90 €/m² |
| T3 2012 | 1647,20 €/m² |
| T4 2012 | 1574,70 €/m² |
| T1 2013 | 1585,70 €/m² |
| T2 2013 | 1509,60 €/m² |
| T4 2013 | 1481,20 €/m² |
| T1 2014 | 1468,50 €/m² |
| T2 2014 | 1509,60 €/m² |
| T3 2014 | 1430,40 €/m² |
| T4 2014 | 1488,60 €/m² |
| T1 2015 | 1505,10 €/m² |
| T2 2015 | 1434,40 €/m² |
| T3 2015 | 1467,90 €/m² |
| T4 2015 | 1463,00 €/m² |
| T1 2016 | 1489,30 €/m² |
| T2 2016 | 1468,10 €/m² |
| T3 2016 | 1493,50 €/m² |
| T4 2016 | 1504,80 €/m² |
| T1 2017 | 1551,60 €/m² |
| T2 2017 | 1572,50 €/m² |
| T3 2017 | 1572,50 €/m² |
| T4 2017 | 1520,70 €/m² |
| T1 2018 | 1556,50 €/m² |
| T2 2018 | 1613,20 €/m² |
| T3 2018 | 1604,90 €/m² |
| T4 2018 | 1649,10 €/m² |
| T1 2019 | 1687,70 €/m² |
| T2 2019 | 1641,90 €/m² |
| T3 2019 | 1613,30 €/m² |
| T4 2019 | 1667,70 €/m² |
| T1 2020 | 1624,20 €/m² |
| T2 2020 | 1647,60 €/m² |
| T3 2020 | 1684,50 €/m² |
| T4 2020 | 1657,40 €/m² |
| T1 2021 | 1647,50 €/m² |
| T2 2021 | 1689,00 €/m² |
| T3 2021 | 1699,10 €/m² |
| T4 2021 | 1670,10 €/m² |
| T1 2022 | 1737,70 €/m² |
| T2 2022 | 1772,20 €/m² |
| T3 2022 | 1747,60 €/m² |
| T4 2022 | 1814,70 €/m² |
| T1 2023 | 1797,90 €/m² |
| T2 2023 | 1814,80 €/m² |
| T3 2023 | 1892,70 €/m² |
| T4 2023 | 1846,70 €/m² |
| T1 2024 | 1914,00 €/m² |
| T2 2024 | 1916,10 €/m² |
| T3 2024 | 1867,90 €/m² |
| T4 2024 | 1915,10 €/m² |
| T1 2025 | 1904,40 €/m² |
| T2 2025 | 1993,10 €/m² |
| T3 2025 | 1995,00 €/m² |
| T4 2025 | 2082,20 €/m² |
| T1 2026 | 2122,90 €/m² |
¿Y con tus números?
Cambia la renta de tu hogar, lo que ahorras, los metros o la entrada: se recalcula al momento con el alquiler mediano y el valor tasado de Melilla.
Por defecto, la renta neta media de un hogar de Melilla (INE).
Renta que se va en alquiler
15,7 %
Alquiler mediano de Melilla: 600,00 € al mes
Piso de 70 m²
148.603 €
Al valor tasado del último trimestre
Dinero para comprar
34.763 €
Entrada, ITP, notaría y registro de la compraventa
Ahorro al año
7758 €
Años para reunirlo
4,5 años
¿Qué parte de la renta se va en alquiler en Melilla?
El alquiler mediano de un año (7200 €) equivale al 15,7 % de la renta neta media de un hogar. Es el 46.º porcentaje más alto de las 52 ciudades.
¿Cuántos años se tarda en ahorrar la entrada de un piso en Melilla?
| Piso de 70 m² al valor tasado | 148.603 € |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 29.721 € |
| ITP de Melilla: 6 % estatal con bonificación del 50 % | 4458 € |
| Notaría de la compraventa | 315 € |
| Registro de la compraventa | 162 € |
| Asiento de presentación e IVA de los aranceles | 107 € |
| Dinero para comprar | 34.763 € |
| Ahorro anual (20 % de la renta del hogar menos el alquiler) | 7758 € |
| Años para reunirlo | 4,5 años |
Puesto 1 de 52 en el ranking de capacidad de ahorro. Ver el ranking de ciudades. La notaría y el registro de la hipoteca no se suman porque los paga el banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).
¿Me compensa alquilar o comprar en Melilla?
Abre la calculadora de alquilar o comprar con los datos de Melilla. Precarga la comunidad, el precio del piso de 70 m² y el alquiler mediano; el tipo de la hipoteca, el plazo y la rentabilidad de la alternativa los pones tú.
Compara Melilla con otras ciudades
- Oviedo: 15,7 % de la renta en alquiler, 6,4 años para la entrada · Melilla frente a Oviedo
- Cáceres: 15,9 % de la renta en alquiler, 5,2 años para la entrada · Melilla frente a Cáceres
- Lleida: 15,9 % de la renta en alquiler, 4,7 años para la entrada · Melilla frente a Lleida
Datos oficiales de Melilla
Supuestos y fuentes
| Concepto | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Renta neta media por hogar | Año 2023 | INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares | |
| Alquiler mensual mediano de vivienda colectiva | Año 2024 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda | |
| Valor tasado de la vivienda libre | Primer trimestre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Valor tasado de la vivienda | |
| Piso tipo | 70 m² en todas las ciudades | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Entrada | 20 % del precio del piso tipo | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| Ahorro anual del hogar | 20 % de la renta neta menos el alquiler | AhorroNeto, metodología del coste de vida | |
| ITP de la compraventa (vivienda usada) | Melilla: 6 % estatal con bonificación del 50 % | Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026, Capítulo IV | |
| Arancel notarial de la compraventa (escala + rebaja 5 %) | RD 1426/1989, número 2 | BOE, Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) | |
| Arancel registral de la compraventa (escala, tope, rebaja 5 %) | RD 1427/1989, números 1 y 2 | BOE, Real Decreto 1427/1989 (arancel registral) | |
| Notaría y registro de la hipoteca | No se suman: los paga el prestamista | BOE, Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) |
El alquiler es el declarado en contratos vigentes, no el precio de oferta; la renta es la de todos los hogares, incluidos los propietarios; el valor tasado no es el precio escriturado. Detalle en la metodología y en el coste de vida por ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Melilla?
El alquiler mensual mediano declarado de vivienda colectiva en Melilla fue de 600,00 € en 2024; la mitad central de los contratos estaba entre 504,53 € y 736,45 €. Son contratos en vigor declarados en el IRPF, no precios de oferta: un contrato nuevo suele costar más.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Melilla?
Entre 2015 y 2023, el alquiler mediano declarado pasó de 500,00 € a 600,00 € al mes (+20,0 %), y la renta neta media del hogar, un +30,7 %. Un año de alquiler pasó de llevarse el 17,0 % de esa renta al 15,7 %. Son contratos en vigor, no precios de oferta.
¿Qué parte del sueldo se va en alquiler en Melilla?
No hay sueldo por municipio en ninguna estadística oficial. Frente a la renta neta media de un hogar de Melilla (45.989 € en 2023), el alquiler mediano de un año supone el 15,7 %. Esa renta suma todos los ingresos y cuenta a todos los hogares, también a los propietarios, así que un inquilino típico dedica probablemente más.
¿Cuánto vale un piso de 70 m² en Melilla?
Unos 148.603 € al valor tasado de la vivienda libre del primer trimestre de 2026 (2122,90 €/m²). Es la media de las tasaciones del trimestre, no el precio escriturado.
¿Cuánto ha cambiado el precio de la vivienda en Melilla?
El valor tasado de la vivienda libre del primer trimestre de 2026 es de 2122,90 €/m². Es el más alto de la serie. En cinco años ha variado un +28,9 %. Es la media de las tasaciones, no el precio escriturado.
¿Cuántos años se tarda en ahorrar la entrada de un piso en Melilla?
4,5 años. Hacen falta 34.763 € (el 20 % de entrada de un piso de 70 m² más ITP, notaría y registro) y un hogar con la renta media que ahorra el 20 % de lo que le queda tras pagar el alquiler mediano junta 7758 € al año. No se suponen subidas de renta, alquiler ni precio.
Última revisión:
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