Málaga: 11,0 años para ahorrar la entrada de un piso

Qué dicen los datos de Málaga

En Málaga, el alquiler mediano declarado de un piso fue de 718,33 € al mes en 2024: el 23,5 % de la renta neta media de un hogar en 2023 (36.640 €). Es el 1.º porcentaje más alto de las 52 ciudades. Un piso de 70 m² al valor tasado del primer trimestre de 2026 (3240,50 €/m²) sale por 226.835 €. Reunir el 20 % de entrada y los gastos de la compraventa exige 61.903 €. Ahorrando el 20 % de lo que le queda a ese hogar tras pagar el alquiler (5604 € al año), se tarda 11,0 años: puesto 50 de 52 en capacidad de ahorro.

¿Cómo han cambiado el alquiler, la renta y el precio de la vivienda en Málaga?

Entre 2015 y 2023, el alquiler mediano declarado en Málaga subió de 450,00 € a 665,85 € al mes (+48,0 %), y la renta neta media de un hogar pasó de 25.922 € a 36.640 € al año (+41,3 %). El alquiler creció más deprisa que la renta: un año de alquiler pasó de llevarse el 20,8 % de la renta al 21,8 %. Es la 4.ª de 48 ciudades donde más subió el alquiler en esos años.

El valor tasado del primer trimestre de 2026 (3240,50 €/m²) está un 0,2 % por debajo del máximo desde 2005, el del cuarto trimestre de 2025 (3246,20 €/m²), y un 158,0 % por encima del mínimo, el del primer trimestre de 2014. Frente al mismo trimestre: +13,0 % en un año y +80,4 % en cinco.

¿Y con tus números?

Cambia la renta de tu hogar, lo que ahorras, los metros o la entrada: se recalcula al momento con el alquiler mediano y el valor tasado de Málaga.

¿Qué parte de la renta se va en alquiler en Málaga?

El alquiler mediano de un año (8620 €) equivale al 23,5 % de la renta neta media de un hogar. Es el 1.º porcentaje más alto de las 52 ciudades.

¿Cuántos años se tarda en ahorrar la entrada de un piso en Málaga?

Puesto 50 de 52 en el ranking de capacidad de ahorro. Ver el ranking de ciudades. La notaría y el registro de la hipoteca no se suman porque los paga el banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).

¿Me compensa alquilar o comprar en Málaga?

Abre la calculadora de alquilar o comprar con los datos de Málaga. Precarga la comunidad, el precio del piso de 70 m² y el alquiler mediano; el tipo de la hipoteca, el plazo y la rentabilidad de la alternativa los pones tú.

Compara Málaga con otras ciudades

• Sevilla: 21,1 % de la renta en alquiler, 8,2 años para la entrada · Málaga frente a Sevilla
• Granada: 19,0 % de la renta en alquiler, 7,8 años para la entrada · Málaga frente a Granada
• Barcelona: 22,8 % de la renta en alquiler, 13,5 años para la entrada · Málaga frente a Barcelona

Comparar Málaga con cualquier otra ciudad

Datos oficiales de Málaga

Supuestos y fuentes

El alquiler es el declarado en contratos vigentes, no el precio de oferta; la renta es la de todos los hogares, incluidos los propietarios; el valor tasado no es el precio escriturado. Detalle en la metodología y en el coste de vida por ciudad.

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