iShares Developed Real Estate Index Inst
IE00BDRK7P73 · BlackRock · Indexada · SRI 4/7
Fecha de datos: ; revisados con fuentes de las gestoras el
iShares Developed Real Estate Index Inst (IE00BDRK7P73) es un fondo indexado que replica el FTSE EPRA Nareit Developed. Es el más barato de los 3 fondos indexados de inmobiliario que compara AhorroNeto: con un TER del 0,17 %, 10.000 € invertidos pagan 17 € al año de comisión. En España se contrata en Finizens y MyInvestor. Como es un fondo y no un ETF, puedes traspasarlo a otro fondo sin pagar impuestos en ese momento. En 2023-2025 quedó un 0,01 % al año por encima de su índice, y el patrimonio publicado es de 90 millones de euros. Alternativas indexadas de inmobiliario: Amundi FTSE EPRA NAREIT Global Inst (TER 0,24 %, en Finizens y Renta 4) y Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global AE (TER 0,34 %, en MyInvestor, Openbank y Renta 4). Datos a 28 de septiembre de 2026. Rentabilidades pasadas; no es una recomendación.
Coste anual por 10.000 €
Con el TER de esta ficha (0,17 %), 10.000 € invertidos costarían 17,00 € al año en comisión de funcionamiento (10.000 × TER). No incluye costes de transacción ni de comercializadora.
Fuente: documentación legal de Deutsche Bank (datos Allfunds), 15 de abril de 2026.
Fondo frente al benchmark
Se compara con «FTSE EPRA Nareit Developed» (índice que replica el fondo).
Rentabilidades pasadas con ventana cerrada el 10 de septiembre de 2026. A 3, 5 y 10 años la cifra es la media anual compuesta del periodo (rentabilidad anualizada), no la acumulada. A 1 año es la rentabilidad de ese único año.
| Plazo | Fondo (anual) |
|---|---|
| 1 año | 7,87 % |
| 3 años | 6,08 % |
| 5 años | 0,66 % |
Fuente: documentación legal de Deutsche Bank (datos Allfunds), 10 de septiembre de 2026.
Rentabilidad por año natural
| Año | Fondo | Índice | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 2025 | -3,35 % | -3,39 % | 0,04 % |
| 2024 | 7,63 % | 7,68 % | -0,05 % |
| 2023 | 6,01 % | 5,96 % | 0,05 % |
| 2022 | -20,26 % | -20,18 % | -0,08 % |
| 2021 | 35,71 % | 35,67 % | 0,04 % |
| 2020 | -16,49 % | -16,55 % | 0,06 % |
| 2019 | 24,21 % | 24,15 % | 0,06 % |
| 2018 | -0,81 % | -0,88 % | 0,07 % |
Fuente: ficha web de la gestora, 31 de diciembre de 2025 (leída de una copia archivada de la página oficial (web.archive.org)).
Riesgo
- Indicador de riesgo del KID (SRI, 1-7)
- 4
- Volatilidad a 3 años
- 12,44 %
- Caída máxima a 3 años
- -21,38 %
Fuente: documentación legal de Deutsche Bank (datos Allfunds), 15 de abril de 2026.
Otros fondos comparables
- Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global AE (Amundi, TER 0,34 %)
- Amundi FTSE EPRA NAREIT Global Inst (Amundi, TER 0,24 %)
- Vanguard Global Stock Investor (Vanguard, TER 0,18 %)
Comparativas
Carteras tipo
Consta como contratable en: Finizens, MyInvestor. Catálogos públicos consultados el 29 de septiembre de 2026; criterio: Finizens (el ISIN figura en la composición de sus carteras); MyInvestor (el ISIN figura en el catálogo de su buscador de fondos, no descatalogado y en estado abierto). No es un enlace de afiliado ni una recomendación de comercializadora.
Posición en el ranking
Puesto 1 en sector inmobiliario. Cálculo de la Metodología de scoring (v2) a fecha 28 de septiembre de 2026; no es una recomendación.
Coste frente a su categoría
Compara el TER de iShares Developed Real Estate Index Inst con el resto de fondos de inmobiliario en la comparativa de coste de inmobiliario.
Simula este fondo a 20 años
Simula este fondo a 20 años en la calculadora de interés compuesto. La rentabilidad bruta la pones tú; no se predice la de este fondo.
Traspaso de fondos de inversión
Si estás pensando en cambiar este fondo por otro, el artículo 94 puede diferir la plusvalía cuando origen y destino son IIC no cotizadas y el efectivo no pasa por tu cuenta. Calcula si te conviene traspasar este fondo.
Si lo que comparas es este fondo con un plan de pensiones indexado, la fiscalidad va al revés: lo aportado al plan reduce la base general del IRPF el año en que se aporta, pero al rescatarlo todo tributa como rendimiento del trabajo, no como ganancia del ahorro, y un plan no se puede traspasar a un fondo. Calcula cuánto desgrava un plan de pensiones.
Enlaces
- Hub de fondos indexados
- Inmobiliario
- Web de la gestora (BlackRock)
- Documento del TER
- Índice o categoría: FTSE EPRA Nareit Developed
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el TER de iShares Developed Real Estate Index Inst?
A fecha 28 de septiembre de 2026 el TER oficial es 0,17 %.
¿Qué riesgo tiene iShares Developed Real Estate Index Inst?
El KID PRIIPs lo clasifica en la clase de riesgo 4 en una escala de 1 (menor) a 7 (mayor), con una volatilidad anualizada a 3 años del 12,44 %. Es un dato pasado y regulado, no una predicción.
¿Cómo traspasar iShares Developed Real Estate Index Inst sin pagar impuestos?
El artículo 94 de la Ley del IRPF puede diferir la plusvalía cuando origen y destino son IIC no cotizadas y el dinero no pasa por tu cuenta. Un ETF no entra. Esta ficha no sustituye el asesoramiento fiscal.
¿Va a rentar iShares Developed Real Estate Index Inst más que el índice?
No se afirma. La ficha solo muestra rentabilidades pasadas con fecha y de fuente oficial; si no las hay, no se estiman. Un fondo indexado suele quedar algo por debajo de su índice por el TER y el error de seguimiento.
Última revisión:
Herramienta informativa, no es asesoramiento financiero ni fiscal.